Dominio útil y dominio directo

El dominio útil es la facultad o derecho que posee una persona de disfrutar y percibir los frutos y beneficios de un bien inmueble, en oposición al dominio directo, que corresponde al resto de facultades. La expresión dominio útil se utiliza sobre en relación al censo enfitéutico, régimen de la tierra en el que el dominio útil se transfiere a un plazo muy largo, a veces incluso a perpetuidad, a cambio del pago de una renta o de soportar las cargas de mantenimiento del bien inmueble.